二手房东毛坯房怎么给价/二房东收毛坯房

找中介买二手房,让他帮我给房东砍价,他让交了两千块钱诚意金,。然_百...

1、想法知道房东的电话
，让自己的家人扮成中介公司业务人员推荐他楼下或楼上的房子给他问他买不买，但是价格一定要比他在卖的房屋的便宜 ，其目的是让他知道产品的有竞争性
，塑造竞争对手 。擅用手机
。

2 、其实无非就是想让你定房子，然后收到佣金。但是最重要的还是你相中房子了 。既然相中房子 ，中介费2个点
，业主那边钱给了一般没什么事
。希望你早日买到好房子，呵呵。交诚意金通常是在房价相对稳定 ，交易可能性较高的情况下进行的 。中介会帮助买家与卖家协商价格
，如果最终没有成交，诚意金将会退还
。

3
、确实是一种策略。设想 ，卖家看到诚意金
，意味着有买家对他的房子感兴趣，他自然会愿意协商 。房子卖出去得越快 ，卖家越早拿到钱
。但请注意，这并非万无一失。通常
，中介会要求你支付3000元诚意金，作为表达购房意愿的证明 。如果谈判成功 ，这笔诚意金会转化为购房定金。

4、如果决定要购买这套二手房
，支付一定诚意金（2000至5000元）也并非不可接受
。只要选择的是正规中介，他们对交易的安全性是负责的。正规中介更担心遇到使用假房产证的骗子 ，因此在卖方收取定金之前
，会有一个程序叫做“查档
”，以核实房产证的真实性 。只要不选择黑中介 ，这个问题应该不会成为障碍
。

5 、如果你真心实意想要购买某套二手房
，支付诚意金是合理的。然而，如果只是抱着试水的心态 ，那么支付诚意金便不值得 。中介不会无偿帮助你
，因此，在你对房屋不满意时 ，不建议支付诚意金
。一旦支付了诚意金，通常情况下是不能退还的
，除非中介在约定时间内未能帮你达成满意的价格。

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、诚意金是二手房买卖的时候常被用到 。只要业主答应了你的要求，该诚意金就转成了定金 ，而定金的定义是以房东收到现金为准
，就算在定金协议上签字但是钱没到位的情况下定金合同不成立的
。

二房东是怎样装修毛坯房的

二房东拆卸原始装修，厨房里可以节省的还蛮多 ，如果瓷砖、天花板等都还可以用
，柜子这些检查重新安装一下，或者是换个新的也行 ，不坏呢
，能够用的，在安全范围内的都可以留着 ，不用重新装修
，这样会比较便宜。坏的修，不坏的留就行 。

公司租赁：一些企业为了开设店面或办公室 ，会选择租下毛坯房，自行装修后投入使用
，这并不构成诈骗
。二房东经营：专业或业余的二房东会租赁毛坯房，进行简单装修后转租出去 ，这是租赁市场的正常运作。个体经营户：对于需要存储物资的小商家来说
，毛坯房因其较低的租金成本，成为经济实惠的选择 。

二房东租毛坯房的原因： 降低成本投入。毛坯房租金相对于已经装修好的房子会更低 ，这对于预算有限的二房东来说是一个更具吸引力的选择
。通过租毛坯房
，二房东可以节省一大笔装修费用，降低自己的运营成本。详细解释：节省装修费用：装修是一个既耗费时间又耗费金钱的过程 。

房屋空置
。二房东的盈利模式在于不同租赁方式之间的价格差异和提供的增值服务 ，以及毛坯房与精装房之间的租金溢价。为了获取更好的租金
，二房东通常需要对房屋进行装修和配备必要的家电 。 不良租客
。

另外一种情况就是将新房作为毛坯房来使用，这种情况也很多 ，这样出租房对租客基本没要求
，只要有人来租就可以，当然房屋的租金也很便宜 ，因为没有装修，没有提供优质租房环境。

购买二手毛坯房过户时需要交纳哪些税金?

卖房人需缴纳的税费主要包括交易费 、印花税及营业税等 。交易费同样是3元/平方米
，印花税为房款的0.05%，营业税则视房产证年限而定 ，未满5年的房产需要缴纳差价的5%
。个人所得税则根据房产交易盈亏情况
，一般为盈利部分的20%，但如果房产证满5年并且是唯一住房 ，则可以免除。

买二手毛坯房需要交的税包括：契税
、增值税、个人所得税和印花税 。详细解释如下： 契税 契税是购买房屋时需要支付的一种税
。购买二手毛坯房时
，买方需要按照房屋交易价格的一定比例缴纳契税。这个比例根据地区差异和房屋的具体情况可能会有所不同 。

在售楼处购买毛坯房，需要缴纳的税种主要有契税 、增值税和印花税。详细解释 契税：契税是在房屋产权发生转移时 ，由买家缴纳的一种税
。购买毛坯房时
，由于产权由卖家转移到买家，因此需要缴纳契税。契税的税率根据房屋面积和地区有所不同 。

房东要价72万的房子还价多少合适

像你这个说72万 ，就很接近这种情况
。如果中介费全部你出
，你砍1万跟各出1%中介费的意思实际上差不多。如果你砍2万，那他扣点手续费实际拿到手的价格不到70万 ，所以估计是你包全部税费，让卖家拿70万 。

假设按72万计算：契税5%--10800
，营业税6%--40320，个人所得税1%--7200 ，房本工本费85
，中介费按2%算--14400，贷款还会有评估费等等 ，税费加在一起大概73000元
，总费用大概80万
。如果全款购买，可以按照当地的最低指导价交税过户 ，那样费用就低了。

当你看中房子后
，心里应该有一个成交的心理最高价位，就是降到多少钱你可以马上付定金 。这个一定要清楚 ，而且绝对不能告诉中介
，只能放在自己内心最深处，比如说这个心理最高价为480万税费各付 ，也就是相对于上家的455万到手价
。

然后过户。然后你最多多花几千块钱 。剩余的40W应该是银行给他，而不是你给他
。你如果是按揭的话应该是以后每月还银行的月供
，如果是全款购买也得等到在房管局办理了过户后才转账啊。否则现在坏人多很，放不设防啊 。朋友 ，谨记：千万不要直接把款项给房东啊朋友
，否则赔了夫人又折兵。

二手毛坯房过户流程

二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同
、身份证明、房产证及土地使用证
。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件。这份合同应该是买卖双方签订的，明确标注房屋的基本信息 ，如地址 、面积、价格等 。此外
，合同应包含买卖双方的基本信息，以及交易的具体条款和条件
。身份证明是证明个人身份的有效文件。

二手毛坯房交易流程大致分为以下三个阶段：首先 ，买家和卖家需进行初步沟通 。双方需了解房屋的整体状态和产权状况
，确保房屋合法
、安全
。买家应核查卖方提供的证件文件，确保房屋产权无争议。同时 ，卖家也需要出示房产证、质量检验文件等凭证
，供双方进行充分的认证和了解，以便后续交易顺利进行 。

二手房过户流程：收件前 ，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理
，预约过户时间，涉及抵押（按揭） ，同时受理抵押登记
，核发《房地产申请登记回执》
。

房产过户流程 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚 ，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话
，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。

当天核档案 ，然后评估
，按评估价值缴纳契税 、营业税
、个税，按面积缴纳交易费 。需要买卖双方共同到场 ，卖方的隐性共有人也需要到场
。2
，交契税和办理产权过户手续是同一天吗？需要业主出席吗 顺利的话，上午缴税、办理交易手续 ，下午办理转移登记手续，一天就可以搞定了。